中国百城二手房均价连续五周下跌 北京房租领跌一线城市

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第51周中国百城二手住宅均价15011元/平方米,环比50周均价下跌0.44%,跌幅有所扩大。随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,连续五周挂牌均价下跌。
二手住宅价格下跌城市减至61个 28城跌幅超1%


2018年第51周分城市二手住宅价格统计 来源:报告截图
第51周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。但下跌城市数量减少为61个,平均跌幅扩大至0.94%,跌幅超过1%的城市数量增多为28个。上涨城市增多为39个,但平均涨幅缩小至0.35%。
分城市等级来看,一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌,二线城市跌幅扩大达0.51%,一线及三四线城市跌幅收窄。其中,三四线城市挂牌均价10605元/平方米,挂牌价继续下降,环比下跌0.39%。
分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降,东部由于调控时间较长,挂牌均价进一步下降且跌幅扩大,环比下跌0.51%。中部和东北地区挂牌均价也继续下降,分别环比下跌0.37%、0.42%。西部跌幅略有收窄,环比下跌0.19%。 
20个重点城市租金环比微跌
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第51周20个重点城市租金均价43.48元/平方米/月,与上周保持相对平稳,环比微跌0.08%。20个重点城市租金在进入四季度以来,大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季,租金均价持续走低,51周延续上周租金水平,维持相对低位。
分城市等级来看,一线城市平均租金82.57元/平方米/月,环比下跌0.31%,四个一线城市中,除广州租金小幅上涨外均下跌,北京跌幅最大。重点二线城市平均租金34.25元/平方米/月,与上周持平。一线城市单位租金均在60元以上;重点二线城市中,单位租金在30元-60元的城市共8个,与上周持平,多集中在东部沿海城市。同时,北边城市租金继续下跌。
租金上涨、下跌城市数量持平 北京领跌0.81%

2018年51周20个重点城市租赁均价 来源:报告截图
2018年第51周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中,10个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.47%,北京、天津、成都等热点城市降幅相对较大,环比跌幅超过平均下降幅度,四个一线城市中,除广州之外租金均呈现下跌态势。

2018年第51周分城市租赁价格统计 来源:报告截图
报告显示,泉州、重庆、武汉租金涨幅位居前三,北京、天津、成都跌幅位居前三。
报告称,10月后进入北方城市租赁市场传统淡季,房源量下降明显,租金均价也不断下降。10个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.47%。总体而言,租金均价上涨、下降城市数量持平,下降城市跌幅较上周略有收窄。20个重点城市租赁市场整体保持稳定。